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万科仍然一家独大在一轮又一轮的救市声中,房地产市场在2015年走进了再行抑后扬的曲线。而房地产企业在大势转暖的前提下,销售业绩同比之后上升,企业规模更进一步不断扩大,再一在年末交还了一份不俗的答卷。

多数标杆房企超额合格连日来,恒大、融创、碧桂园等标杆房企相继公布了2015年全年业绩快报,难于找到超额完成是这些企业共计的标签。1月4日,恒大地产集团有限公司宣告,2015年全年合约销售金额大约为2013.4亿元,已完成调整前1500亿元合约销售目标的134.2%,已完成调整后1800亿元合约销售目标的111.9%。

同天公布业绩的还有融创中国,2015年构建销售金额734.6亿元,与年初既定的660亿元销售目标比起,实际完成率超过了111%。1月6日,碧桂园公布业绩公告称之为,截至2015年12月31日,集团连同合营公司和联营公司,共计构建合约销售金额大约1401.6亿元,销售目标完成率超过104%。

根据克尔瑞数据统计资料表明,典型的20家标杆房企中,还包括华润置地、中海、金地和龙湖等在内的10家企业,都以多达年度销售目标100%的达标率成功通关。业内人士认为,在一系列政策受到影响的性刺激之下,去年二季度市场销售逐步转好,直到四季度房企冲刺,一路走高。记者注意到,多家房企四季度销售金额占到全年比重均值多达40%,而在去年11月,有数还包括恒大、中海、龙光等企业宣告提前完成全年销售目标,并且最后在下调销售目标之后,也都精彩已完成。

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在上述多家企业超额合格的同时,也有一些房企没已完成全年目标。根据克尔瑞数据,保利地产2015年销售1471亿元,与其1500亿元的年度目标比起,仅有构建98%;而万达和绿地的年度销售分别为1513亿元、2015亿元,达标率分别为80%和72%。尽管如此,从统计数据依然可以显现出,20家标杆型房企的平均值销售目标完成率为98%,大部分合乎年初预期。

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千亿军团平稳百亿阵营配套2015年,构建年度销售千亿的房企数量仍然是7家,还包括万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园。阵容格局从2012年以来就仍然没被超越。多位业内人士都指出,这7家房企很早已开始并已完成全国化布局,在全国重点城市市场占有率较高,同时以研发刚刚须要、低周转的产品居多,这是其位居第一阵营的要诀。

恒定之中也有变化。比如从前年开始,万科首度撞线2000亿元销售规模;而在去年,早已有3家闯进2000亿量级,恒大和绿地的强势入驻,让万科仍然一家独大。与无法突破的千亿阵营比起,中小型房企的变化更为活跃。

根据克尔瑞数据,500亿以上的房企较去年减少了一家,金地以621亿元的销售金额首次转入了这一行列。而200亿以上的房企数量较去年减少了9家。200亿以下的房企竞争尤为白热化,共计房企51家。TOP100的房企销售额在2015年全部多达百亿,百亿房企的门槛进一步提高,已从去年的70亿元减少到了104亿元。

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